법무법인 슈가스퀘어 공식 블로그

동시이행항변권은 상대방이 이행하거나 이행을 제공할 때까지 자신의 채무 이행을 거절할 수 있는 권리입니다. 이 글에서는 동시이행항변권의 성립요건, 이행의 제공 방법, 잔금 미지급과 계약해제에서 문제되는 판례 기준을 정리합니다.

토지거래허가구역 가계약도 이미 계약으로 인정될 수 있습니다. 언제까지는 정리 가능한 단계인지, 언제부터 계약 책임이 생기는지, 허가 협력·실거주·임차인 변수까지 변호사가 쉽게 정리했습니다.

"확실한 시세차익 보장" 상가 분양 현장에서 자주 듣는 멘트입니다. 입주 시점이 되니 임대 수익은 절반에도 못 미치고, 빈 상가만 떠안게 된 수분양자들이 분양대행사를 사기죄로 고소했습니다. 어디까지가 허용되는 과장광고이고, 형사상 사기가 성립하는지, 그 경계를 슈가스퀘어가 정리했습니다.

주식투자처럼 보이는 거래도 실제로는 도박으로 판단될 수 있습니다. 사설 주식거래 프로그램 판례를 중심으로 투자·투기·도박의 차이, 우연성 판단 기준, 사설 투자 플랫폼 이용 시 확인해야 할 법적 위험을 정리합니다.

대법원이 신탁 책임한정특약의 효력 기준을 다시 확인했습니다. 계약서에 조항을 넣는 것만으로는 부족하며 상대방에게 충분히 설명하고 이를 입증해야 효력을 주장할 수 있습니다. 토지신탁·PF·부동산 개발 실무에서 꼭 알아야 할 판결 핵심을 정리합니다.

상가 임대차 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 건물주가 바뀌었다면 누구에게 반환을 요구해야 할까요? 임대인 지위 승계 기준과 대법원 최신 판례를 통해 임차인의 권리 보호 방법을 정리했습니다.

비아파트 관리비는 왜 더 비쌀까요? 임차인 부담 구조부터 판례 기준, 공개 의무화 이후 달라질 분쟁 쟁점까지 핵심만 정리했습니다.

"내 경우도 사기죄가 되나요?" 국세청 전수조사 소식에 불안하신 분들께 사업자대출 사기죄가 성립하는 경우와 그렇지 않은 경우, 판례 기준으로 차분하게 짚어드립니다.

생활형숙박시설을 주거용으로 사용할 수 있다고 믿고 계약했다면 취소할 수 있을까요? 최근 대법원 판결을 통해 계약 취소가 어려운 이유와 판단 기준을 쉽게 정리했습니다.

토지거래허가제 이후 서울 아파트 매매계약에서 가계약, 계약금, 실거주 의무, 임차인 문제로 분쟁이 늘고 있습니다. 슈가스퀘어 상담 사례를 통해 실제 계약 위험과 점검해야 할 것들을 살펴봅니다.

부동산 시장의 최대 화두, 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일 종료를 눈앞에 두고 있습니다. 슈가스퀘어가 유예 종료 시 세금이 얼마나 늘어나는지, 반드시 확인해야 할 체크포인트를 정리해드립니다. 

계약서 없이 공사를 진행한 경우, 공사대금 청구는 불가능할까요? 묵시적 계약의 인정 기준과 공사대금을 입증할 수 있는 자료 목록, 실무에서 중요한 판단 포인트를 정리했습니다.

매수자나 임차인의 변심으로 계약이 깨졌는데 중개보수를 내야 할까요? 계약 파기 시 수수료 발생 기준과 억울한 지출을 막아주는 '쌍방 부담 특약' 활용법을 정리했습니다.

중대재해처벌법이 확대 시행된지 2년이 지났습니다. 슈가스퀘어가 분석한 핵심 판례 법리들과 대응전략을 확인하세요.

허위 매물로 부동산 계약이 무산될 경우 중개보수 지급 의무가 없는 법적 근거와 대응 전략을 전해드립니다.

설계변경으로 공사를 진행했다면 추가공사대금을 받을 수 있을까요? 설계변경과 하자보수·단순 조정의 차이, 공사대금 청구가 인정되는 공사의 판단 기준을 안내합니다.

의사무능력 상태에서 체결된 부동산 매매계약은 효력이 있을까요? 법원의 의사능력 판단 기준과 계약 무효의 효과를 정리했습니다.

매각기일 읽는 법부터 유찰 시 저감률의 원리, 그리고 초보자가 놓치기 쉬운 입찰 타이밍 전략을 정리했습니다. 첫 경매를 성공적으로 시작하세요.

을구가 깨끗한데 왜 문제가 될까? 소유권이 신탁사에 있는 신탁 부동산! 신탁원부 확인법부터 우선수익금액 분석, 신탁사 임대차 동의서 확인까지 전세 사기를 피하는 핵심 체크리스트를 정리했습니다.

부동산 중개사의 계약서 작성 실수, 어디까지 책임을 물을 수 있을까요? 중개사의 주의의무 위반 기준과 손해배상 청구 가능성을 정리했습니다.

신분증 지참부터 매각물건명세서 확인법, 말소기준권리의 기초까지 초보자를 위한 실전 경매 가이드

분양계약서에 약정해제 조항이 있다면 어느 범위까지 계약 해제가 가능할까요? 위반의 중대성과 무관하게 계약 해제를 인정한 대법원 판례의 핵심을 쉽게 설명합니다.

신탁사 책임준공 판결 이후, 부동산 PF 시장은 어떻게 달라질까요? 신한자산신탁 소송 포기의 의미와 신탁사 수주 트렌드 변화가 시장의 안정성에 미칠 영향을 분석합니다.

부동산 중개보수는 누가 부담하고 언제 지급해야 할까요? 복비 상한 기준, 계산 방법, 협의 가능 여부까지 계약 전에 꼭 알아야 할 중개보수의 모든 기준을 정리했습니다.

보험금 지급 후 보험사가 인테리어업자에게 하자 책임을 묻는 경우 - 보험사 구상 사건에서 감정이 어떻게 진행되고, 시공사가 어떤 기준으로 대응해야 하는지 정리했습니다.

부동산 경매, 용어만 알아도 리스크가 보입니다. 강제·임의경매의 차이부터 매각물건명세서 읽는 법, 명도의 핵심인 인도명령까지 초보자가 꼭 알아야 할 필수 용어를 정리했습니다.

부동산 가계약부터 계약금·중도금·잔금까지, 매수인·임차인이 가장 많이 묻는 질문을 Q&A로 정리했습니다. 문자 가계약의 효력, 계약금 10% 기준, 중도금·잔금 시 주의사항을 확인하세요.

매매가 멈춘 자리에서 경매가 선택되는 구조적 이유와 현재 시장에서 꼭 알아야 할 경매 접근 기준을 정리했습니다.

소액임차인 우선변제금, 나도 받을 수 있을까? 전세·월세 임차인이 경매 시 보증금 일부를 우선 보호받는 기준, 금액, 한계까지 정리했습니다.

하자보수 공사대금 분쟁의 핵심인 공사항목! 하자보수와 추가공사를 어떻게 구분하고, 공사항목을 어떤 기준으로 정리해야 하는지 정리했습니다.

해지 시 과도한 페널티, 정말 전액 부담해야 할까요? 손해배상 예정과 위약벌의 차이, 감액·무효 가능 기준, 실제 판례 판단 요소를 알기 쉽게 정리했습니다.

가계약 성립의 4가지 요건과 파기 시 가계약금 반환 및 배액 배상 책임에 대해 정리했습니다.

계약금·예약금·위약금·위약벌의 법적 차이와 감액·무효 가능성, 2022년 대법원 판례 기준으로 쉽게 정리했습니다.

유치권자가 유치물을 다른 사람에게 임대하면 어떻게 될까? 소유자 승낙 없는 임대의 위법성, 유치권 소멸 위험, 점유보조자 활용 가능 여부까지 핵심 법리를 쉽게 정리했습니다.

임대차계약 특약, 어디까지 가능할까요? 주택임대차보호법 위반 시 특약이 무효가 되는 기준을 짚어보고, 유리한 실전 특약 설계 공식을 안내합니다.

경매 낙찰 후 가장 어려운 명도 문제! 대항력 있는 임차인 권리분석부터 인도명령, 인도소송, 점유이전금지 가처분, 조건부 공탁까지 실전 명도 전략을 단계별로 안내합니다.

유치권을 행사하기 위해 집을 점유하는 경우 차임을 내야 하는지, 직접 거주하지 못해 다른 사람에게 임대하면 유치권이 소멸하는지 등 가장 많이 궁금해 하시는 질문을 대법원 판례 기준으로 쉽게 정리했습니다.

전세·월세 계약서에서 보증금 반환, 수선의무, 중도해지, 관리비 분쟁을 막는 핵심 조항을 점검하세요.

부동산 경매의 핵심 장점을 정리했습니다. 권리 정리, 절차 안정성, LTV 우위, 명도 리스크 대응까지 초보 투자자가 꼭 알아야 할 전략을 안내합니다.

등기부등본의 근저당, 전세권, 가압류 위험을 1분 만에 판단할 수 있는 가이드. 복잡한 우선순위 분석부터 깡통전세 기준(LTV) 계산법까지 자세히 안내합니다.

전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 공인중개사를 상대로 손해배상을 청구했지만, 법원은 시세 설명의무가 법적 의무가 아니라며 청구를 기각했습니다. 2024나58809 판결로 본 중개사 책임 범위를 정리합니다.

등기부등본 완벽 해독 가이드! 표제부, 갑구, 을구 핵심 정보와 가등기, 신탁 등 전세사기 위험 신호까지 - 부동산 거래 전 안전을 위한 필수 체크리스트입니다.

주거용 부동산의 허위 매물(미끼 매물) 판별법, 가짜 공인중개사(무등록) 구별 노하우! 등기부/건축물대장 실전 확인 요령과 계약금 송금 전 체크리스트로 안전한 부동산 거래하세요.