슈가성공사례 | 명도협상부터 정산금까지, 직접 대면 없이 해결한 부동산 분쟁

아래 중 하나라도 해당된다면 이 글을 끝까지 읽어보시고, 슈가스퀘어가 이 문제를 어떻게 해결했는지 확인하세요.

☑ 명의는 내 것인데 상대방이 집에서 나가지 않고 있다
☑ 임대 수익이나 보증금을 돌려받지 못하고 있다
☑ 상대방과 직접 연락하거나 대면하는 것 자체가 두렵거나 지쳐있다
☑ 상대방과 말이 통하지 않아서 협상이 전혀 진전되지 않는다
☑ 법적으로 어떤 선택지가 있는지조차 모르겠다

Q. 명도 거부와 정산금 분쟁, 상대방과 직접 대면하지 않고도 해결할 수 있나요?

A. 네. 오히려 직접 대면이 협상을 어렵게 만드는 경우가 많습니다. 고갈등 관계*에서 상대방은 감정을 흔들고 말을 바꾸는 방식으로 협상 구조를 자신에게 유리하게 끌고 가기도 합니다. 이때 소통 자체를 제3자 - 변호사가 대리하면, 이런 전략이 작동하지 않게 되어 해결의 실마리가 풀리기 시작합니다.

고갈등관계란?
갈등이 반복되고 점점 확대되는데, 당사자 간 직접 소통으로는 해결되지 않는 상태. 같은 설명을 계속 해도, 논리적으로 설명 해도 문제가 풀리지 않는다는 특징이 있습니다.

1. 말이 통하지 않는 상대와의 부동산 분쟁이 어려운 이유

부동산 분쟁은 대부분 협상으로 풀립니다. 그런데 상대방과 고갈등 관계에 있을 때는 다릅니다. 직접 설명해도 달라지지 않습니다. “나가줘야 한다”, “정산금을 돌려달라”는 말을 꺼내도 대화가 해결을 향해 가지 않습니다. 도돌이표가 계속되는 상황에서 감정을 쏟을수록 상대에게 쥐여주는 것만 늘어나는 느낌이 들기도 합니다.

이런 고갈등 관계에서 상대방은 대화를 소통의 수단으로 쓰지 않을 때가 많습니다. 오히려 상대를 파악한 뒤 약점을 더 세게 누릅니다. 더 잘 설명하거나 더 오래 설득한다고 달라지지 않습니다. 그래서 소통의 구조 자체를 바꿔야 합니다.

특히 가족이나 오랜 관계에서 비롯된 부동산 분쟁일수록 이 구조와 패턴은 더 깊고 끊어내기 어렵습니다. 관계 안에서 오랫동안 형성된 힘의 불균형이 협상 테이블에서도 그대로 작동하기 때문입니다. 슈가 변호사가 대리한 이번 사건도 그랬습니다.

👉 가족 간 고갈등 관계에서 부동산·금전 분쟁이 반복되는 구조가 궁금하다면? 김혜수·한소희 사례로 본 가족 채무의 구조와 대응

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지금 당장 소송을 결심하지 않아도 됩니다. 지금 상황을 풀어나갈 선택지가 어떤 것이 있는지, 누군가 소통을 대리해줄 때 어떤 효과가 있는지 먼저 확인해보세요.
→ 관계에서 고착된 문제, 어떻게 풀 수 있는지 물어보기

2. 명도 거부·정산금 분쟁, 소통대리로 해결한 슈가스퀘어 사건

의뢰인 A님은 자신의 명의로 된 다가구 주택을 매도하는 과정에서, 부모님이 A님의 뜻과 달리 집을 비울 수 없다고 주장하며 어려운 상황을 겪었습니다. 임차인 보증금 반환 의무는 명의자인 의뢰인에게 있었지만, 실질적으로 집을 점유하던 부모님이 명도를 거부하며 버티는 상황이었습니다. 명도 불이행 시 수천만 원대의 손해배상 책임이 발생할 수 있는 상황. A님은 개인회생까지 고려할 만큼 극한의 압박을 느끼고 있었습니다.

슈가스퀘어는 이 사건에서 세 가지를 순서대로 설계해 해결 방법을 찾았습니다.

• 첫째, 의뢰인이 상대방과 단 한 번도 직접 대면하거나 연락하지 않아도 되는 구조를 먼저 만들었습니다.
  이 사건의 당사자들이 부모-자식 관계이며 당사자들끼리는 해결할 수 없는 고갈등 관계에 있음을 파악하여 모든 소통을 슈가스퀘어가 대리했습니다. 이 과정에서 의뢰인은 감정적인 압박에서 벗어날 수 있었고, 소통 창구가 바뀌는 것만으로도 협상의 균형이 달라지기 시작했습니다.

• 둘째, 내용증명으로 사실관계를 고정했습니다.

  부모님 측의 주장을 법적 언어로 정리하여 쟁점을 명확히 했습니다. 감정적 맥락이 아닌 법적 기준 위에서만 협상이 이루어질 수 있도록 틀을 잡았고, 이후 주장을 번복하거나 범위를 확장할 수 있는 여지를 닫았습니다.

• 셋째, 합의 조건을 단계적으로 설계했습니다.

  부모님 측이 추가 금원을 요구하는 상황에서, 의뢰인의 실제 경제적 한계를 근거로 협상 범위를 좁혀나갔습니다. 수용 가능한 범위를 명확히 하면서도 합의가 원만하게 마무리될 수 있는 방향을 함께 설계했습니다.

✅ 결과는 처음 내용증명에서 제안한 합의안 그대로였습니다. 명도도, 정산금도, 추가 금원 없이 최초 제안이 관철되었습니다. 법적 절차와 소통 구조의 변화만으로, 직접 부딪히지 않고 원하는 결과를 얻어낸 사건이었습니다.

상대방과 직접 통화하지 않아도 됩니다. 대면하지 않아도 됩니다. 슈가스퀘어는 명도 협상부터 정산금 정리까지, 상대방과의 모든 소통을 대리합니다. 합의가 눈앞에서 뒤집히는 상황도, 감정적으로 격해진 연락도, 제3자를 통한 압박도 저희가 먼저 받고 정리합니다.

고갈등 관계에서의 부동산 분쟁은 법적 쟁점보다 소통 구조가 먼저입니다. 당사자끼리 직접 부딪힐수록 감정이 협상을 지배하고, 해결보다 갈등이 깊어집니다. 슈가스퀘어는 소통 창구를 바꾸는 것부터 시작합니다. 상대방이 감정이 아닌 법적 기준 앞에서만 움직일 수 있도록 구조를 설계하고, 합의 범위를 단계적으로 좁혀나갑니다.

가족 간 분쟁, 장기 갈등 관계, 말이 통하지 않는 상대와의 협상에서는 축적된 경험이 결과의 차이를 만듭니다.

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