서울 자양동 재개발사업, 단계별 법률 핵심 이슈와 성공 전략 완벽 가이드
1. 자양4동 A구역 재개발 추진 현황과 사업 진행 단계
2022년 12월 서울시 신속통합기획 후보지 선정 이후, 자양4동 A구역은 광진구와 서울시의 강력한 행정·재정 지원으로 사업 속도를 내고 있습니다.
주요 현황: 서울시 도시계획심의 통과 및 정비계획 고시 완료
용도지역 상향: 제1·2종 일반주거지역에서 제3종으로 상향 조정
사업 규모: 최고 49층, 2,999가구 대단지 조성 예정
조합 설립 절차에서는 ‘조합 직접설립 제도’와 ‘보조금 지원 동의율 완화’가 적용되어 추진위원회 없이 신속한 조합 설립이 가능하고, 동의율 기준도 기존 75%에서 50%로 낮아져 사업 기간이 최소 6개월 이상 단축될 전망입니다. 특히 자양1, 2동은 모아타운 방식의 소규모 재개발을 추진하며 사업 속도를 높이고 있어, 소액 투자자들에게 새로운 기회를 제공할 수 있다는 점도 주목할 만합니다.*
모아타운 방식이란?
서울시가 노후된 저층 주거지를 효율적으로 정비하기 위해 도입한 소규모 정비 사업 모델입니다. 대규모 재개발이 어려운 지역에서 여러 소규모 주택 정비 사업을 한데 묶어, 하나의 단지처럼 체계적으로 관리하고 개발합니다.
주민들은 이미 동의율 57%를 확보하여, 내년 상반기까지 조합 설립을 목표로 하고 있습니다. 조합 설립 이후에는 시공사 선정 및 건축심의, 사업시행계획인가 등 재개발 사업의 핵심 절차들이 진행되고, 사업시행인가 이후에는 관리처분계획인가를 통해 조합원별 분담금 확정 및 분양 계획을 수립하고, 이주 및 철거가 시작됩니다.
2. 자양동 재개발 사업의 의의와 미래 가치
자양동 재개발 사업은 단순 주거 환경 개선을 넘어 서울 동부권 재개발 시장에서 중요한 의미를 지닙니다.
사업성 대폭 개선: 2030 도시·주거환경정비기본계획 도입 ‘현황용적률 인정’과 ‘사업성 보정계수’ 적용으로 수익성 강화
한강변 초고층 개발 축 형성: 성수-자양-청담을 잇는 한강변 재개발 축의 중심으로 자리매김
자양동 내 다양한 재개발·재건축 사업 동시 추진: 7구역 재건축, 1·2동 소규모 재개발 사업과의 시너지 기대
3. 재개발·재건축 사업 단계별 법률 이슈
복잡한 사업은 초기 단계부터 수많은 법률 문제와 마주하게 됩니다. 정비계획 수립, 조합 설립, 그리고 분쟁 해결에 이르기까지 전문적인 법률 자문이 필수적입니다.
정비구역 지정 및 정비계획 수립 단계: 사업성 분석과 정비계획의 적법성 검토는 물론, 용적률, 층수 등 사업의 핵심이 되는 요소들에 대한 법률적 자문이 필요합니다.
조합 설립 단계: 조합설립 동의서 징구, 창립총회 개최의 적법성, 그리고 복잡한 조합원 자격 분쟁 등 다양한 이슈들이 발생할 수 있습니다.
사업시행계획인가 및 관리처분계획인가 단계: 시공사와의 계약 협상, 분양가 산정, 조합원 분담금 결정 등 사업의 수익성에 직접적인 영향을 미치는 중요한 법률적 판단이 이루어집니다.
이주 및 착공 단계: 가장 빈번하게 분쟁이 발생하는 명도 소송, 보상금 관련 협의 등 다양한 법적 절차가 기다리고 있습니다.
4. 자양동 재개발·재건축 법률 자문, 성공적 사업 추진의 필수 조건
복잡한 재개발·재건축 사업은 조합 설립, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 등 각 단계에서 다양한 법률 문제를 수반합니다. 사업의 성공을 위해서는 철저한 법률 검토와 전문적인 자문이 필수적입니다.
법무법인 슈가스퀘어는 재개발·재건축 사업에서 풍부한 경험을 쌓은 전문가 그룹으로, 정비계획 수립부터 분쟁 해결까지 전 과정에 걸쳐 최적의 법률 솔루션을 제공합니다. 부동산 원스톱 센터를 통해 재개발·재건축과 관련된 복잡한 법률 문제를 한 곳에서 원스톱으로 처리하고, 명도 전문가 영입으로 점유자 교체 등 까다로운 명도 문제도 신속하고 전략적으로 대응합니다.
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