슈가성공사례 | 부동산 매매 중 가압류? 계약 파기 없이 해결하는 법

1. 사례: 아파트 매매 도중 등장한 가압류

부동산 매매계약을 체결하고 중도금 지급일을 앞둔 어느 날, 매수인 측은 등기부등본을 확인하다 가압류가 새로 올라온 것을 발견했습니다. 매도인과 매수인, 중개인 모두 당황할 수밖에 없는 상황. 특히 매수인은 실거주 목적으로 아파트를 매수하고 이사를 준비 중이었기에 부동산 매매 중 이런 돌발 변수는 큰 위기였습니다.

이 사례에서 슈가스퀘어는 매도인 측을 대리했지만, 매도인과 매수인 모두가 만족할 수 있는 결과를 만들어냈습니다. 부동산 매매 도중 가압류 등 문제가 생겼을 때 어떤 실질적 조치가 가능한지 이 사례를 통해 살펴봅니다.

2. 가압류가 잡히면 부동산 매매 계약 해제? 현실은 다릅니다

법적으로는 매수인이 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수도 있습니다. 그러나 부동산 매매 현장에서는 사정이 복잡합니다. 실거주 목적으로 부동산을 매수한 경우, 잔금일은 곧 이사일이고 자녀의 전학, 직장 이동 등과 맞물려 있어 계약 해제는 현실적인 선택지가 아닙니다. 실제로 이 사례에서도 매수인은 일정에 맞춰 꼭 이 아파트로 이사해야 했습니다.

슈가 변호사는 이러한 상황을 면밀히 파악해 계약 해제라는 원론적 조언 대신, 부동산 매매 당사자 모두에게 이익이 되는 해방공탁 방식을 제안했습니다.

3. 슈가 변호사의 솔루션: 해방 공탁

해방공탁이란?
가압류된 재산의 집행을 정지하거나 취소하기 위해 채무자가 법원에 일정 금액을 공탁하는 제도입니다. 이는 가압류된 재산을 대신하여 공탁금을 제공함으로써 가압류의 효력을 중지시키는 것을 목적으로 합니다.

매수인과 긴밀히 연락하며 매수인의 불안을 최소화하는 한편, 장시간 통화와 자세한 설명을 통해 매수인 측에 중도금을 해방공탁금으로 전환하는 방식을 제안하고 동의를 얻었습니다. 해방공탁금이 중도금보다 액수가 적은 상황이라, 중도금을 감액하는 것으로 매도인과도 조율했습니다.

이후 절차는 다음과 같았습니다. 

1) 슈가스퀘어가 공탁을 위한 준비를 완료하고 매수인에게 공탁 절차 안내
2) 매수인은 중도금을 매도인에게 직접 지급하지 않고 법원 가상계좌에 해방공탁을 위하여 송금
3) 매도인이 이를 바탕으로 가압류 해제 신청
4) 법원의 가압류 취소 결정 후 등기부상의 가압류 말소

슈가 변호사는 이 과정을 매수인에게 실시간으로 공유해 투명하게 안내했습니다. 이제 가압류의 효력은 부동산이 아닌 해방공탁금에 미치는 것으로 옮겨 갔고, 매수인은 잔금일에 깨끗한 등기를 가진 아파트를 온전히 이전받았습니다. 매도인 역시 계약이 파기되는 위기를 넘기고 원만히 거래를 마무리했죠.

4. 부동산 매매 중 돌발 변수! 슈가스퀘어라면 문제 없습니다

법무법인 슈가스퀘어는 원론적 해결책이 아닌, 당사자들의 현실을 고려한 맞춤형 솔루션으로 부동산 매매 문제를 해결합니다. 부동산 매매 중 문제가 생겼다면 신속하고 믿을 수 있는 슈가스퀘어에 상담을 요청하세요. 거래를 끝까지 지켜드리고, 신뢰를 바탕으로 당사자들이 원하는 것을 이루는 방향의 솔루션을 제안해드리겠습니다.

부동산 거래도 슈가스퀘어와 함께 하세요.

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